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南京疯狂土地拍卖会:88亿成交溢价47亿 溢价幅度达114.6%

时间:2020-09-16 12:46:43 来源: 财经新闻网 作者: 中华财经 阅读:84

  疯狂的土地拍卖会:88轮竞拍 88亿成交

  未来南京的房价会是怎样的局面?

  13日下午,南京国土局拍卖7块土地,吸引了多达50家房企的参与,其中不乏正荣、招商、碧桂园、华润和保利等大牌房企的参与,还未开拍就吸引了足够的眼球。

南京疯狂土地拍卖会:88亿成交溢价47亿 溢价幅度达114.6%

  楼面价刷新纪录

南京疯狂土地拍卖会:88亿成交溢价47亿 溢价幅度达114.6%

  5月13日土地拍卖现场

  拍卖会刚刚开始,围绕G11地块,地产大佬们展开了激烈竞争:

  第一轮,龙湖:41亿

  第二轮:旭辉,41.2亿

  ……

  第九轮:旭辉,43.2亿

  11号旭辉加价很快,志在必得

  17轮,富力,45.6亿

  15号泰禾,直接加价50亿!

  第26轮,11号旭辉,53亿

  ……

  第35轮,11号旭辉,55.4亿

  第40轮,15号泰禾,57亿

  11号15号争夺

  第41轮,11号旭辉,57.2亿

  第43轮,15号泰禾,60亿

  第51轮,20号世贸,66亿

  第52轮,11号旭辉,66.2亿

  第60轮,20号世贸,73亿

  目前第66轮,77亿,G11地块即将翻倍!

  20号报到80亿(20号每次报价都加1亿),G11起拍价41亿!

  主持人报到82亿时,说:请大家谨慎报价,都是业内人士,还是要计算下的。

  第86轮,20号世贸,87亿……

  经过88轮竞拍,世茂以88亿拿下河西中G11混合地块 ,溢价47亿,溢价幅度达114.6%,成年内总价地王。现场有人鼓掌,遭到集体哂笑……

  本次土拍,其他几个地块的情况:

  G12地块出让面积33390.96平方米,挂牌起始价18.3亿元,最终电建地产和泰茂地产以34亿元联合竞得该地块,楼面价达37027元/平方米。

  G13地块出让面积35092.06平方米,挂牌起始价19.3亿元,最终经过15轮竞拍,电建地产和泰茂地产以35.6亿元竞得该地块,楼面价达36890元/平方米。

  位于河西青奥村板块的G14地块,挂牌起始价15.6亿元,起始楼面地价21504元/平方米,最终经过25轮竞拍,葛洲坝以31.4亿元竞得该地块,楼面价高达45213元/平方米,成为南京的楼面价新地王。

  G15地块景观25轮竞拍,为武汉南国以9.4亿元竞得。

  G16地块经过24轮竞拍,被中南建设以48亿元竞得,楼面价19195元/平方米。

  最后拍卖的G17地块出让面积为18686.12平方米,属二类居住用地,挂牌起始价4800万元,起始楼面地价1605元/平方米,最终南京嘉恒以7600万元竞得。

  每日经济新闻记者了解到,随着7幅地块的全部出让,南京当天土地拍卖吸金达到248.56亿元。

  二线城市楼市难灭火

  南京土地市场的火爆,在业内人士看来,是延续此前二线城市楼市的火热。

  进入今年3月份以来,在一线城市火热慢慢消退之后,二线城市突然开始发力。其中,南京、苏州和合肥等城市,无论成交量和楼市价格均位居全国涨幅的前列,北上广深一线城市被远远的甩在后面。

  除了南京之外,在4月28日举行的合肥土地拍卖上,6幅地块吸金113亿元,最低的溢价率为142.86%,最高的溢价率为383.33%,平均溢价率超过300%,楼面价均超过1万元每平米,火爆程度可见一斑。

  而在4月份,苏州在5天时间进行的两场土地拍卖中,吸金额度高达250亿元,是去年全年卖地总收入的一半,最高溢价率318.85%,平均溢价率也超过270%,楼面价也迈入了3万元时代。

  除了开发商抢地之外,苏州、南京和合肥等城市4月份以来,出现抢房的情况,合肥甚至出现一房难求的局面。

  根据南京官方的统计数据显示,截至到5月13日,南京楼市的库存量仅为2.6万套,为历史最低位,去化周期仅仅需要2个月时间。

  同时,合肥官方的统计数据显示,合肥的库存量目前仅仅维持在1.1万套左右,去化周期不到2个月时间。

  合肥房地产研究院凌斌对每日经济新闻记者表示:

  楼市库存量极低,去化周期维持在2个月时间,如果开发商敞开卖,可能一个多月就卖光,二线城市楼市面临供不应求的局面,再加上开发商拿地的面粉价格不断上涨,地王的不断出现,这对楼市价格起到极大的助涨作用,综合来看二线城市楼市量价其上涨的局面,短期内难以灭火。

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