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深圳“最强网红盘”华润城打新盛况不再 启动全民营销卖出一套奖励5000元

时间:2022-01-13 18:04:29 来源: 财经新闻网 作者: 中华财经网 阅读:61

  素有“最强网红盘”之称的深圳华润城,在“打新”热潮褪去后,同深圳其他新盘一样面临去化问题。

  记者获悉,该项目日前针对华润城润玺二期部分120平米住宅启动全民营销,全民经纪人推荐新客户成功认购、签约并网签备案的,享有5000元/套税前奖励。

  小财注:2020年11月开盘的深圳华润城润玺一期,曾因“万人抢房”事件被官媒公开点名。

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  深圳楼市迎来并不乐观的开局。2022年首个新盘光明安联尚璟府近乎零成交,也创下深圳新盘最低去化率。稍早前的2021年底,“首付分期”、“一成首付”等曾经在深圳楼市消失已久的营销策略重出江湖,亦没能刺激购房者的入市情绪。

  刚刚过去的2021年是深圳新房供应大年,新房住宅年度成交逾5.2万套,创2016年以来新高,也是2008年以来,新房的成交量首次反超二手房。但不少房企人士留意到,自2021年9月以来,伴随新盘市场供应持续放量,开发商一改过去“高冷”姿态,纷纷放出折扣让利。

  业内人士预计,步入2022年,深圳的新盘供应量仍趋于较高位,部分高景气板块二手房价格仍将继续回归居住价值,买方话语权仍居上风。

  新房市场“内卷”潮起

  开发商不遗余力鏖战新房市场的形势从去年底延续到了今年初。

  2022年,深圳的首个新盘光明安联尚璟府新近推售353套仅吸引了15批客户登记,认筹率不到5%,开盘仅卖出1套,刷新了深圳新盘最低去化率。据悉,安联尚璟府备案均价5.19万/平,主要为89-111平的刚需户型,位于深圳刚需族近年置业的网红片区光明中心区,紧邻片区大热的科学公园边上。

  这其中有项目距离地铁站较远、单价略高等原因在内,但也引发不少开发商担忧今年新房市场形势。

  稍早前的2021年12月29日,龙华万福花园1594套房源,开盘当天仅售出20多套。

  据深圳中原研究中心数据显示,深圳去年12月有23个住宅项目开盘,整体开盘去化连续2个月低于五成,仅有三个项目开盘售罄,市场供应继续回升,但热度也持续下降,网红盘也难保证售罄。

  新盘销售不振,类似于“首付分期”、“一成首付”等不少市场消失已久的营销策略也于近段时间重出江湖。

  以招商蛇口(001979.SZ)和华润置地(01109HK)旗下的坪山玺悦台项目为例,楼盘在12月曾推出了首付分期的购房优惠,最低首付1成起,仅需37万元,不过要求部分户型90天内补齐首付款。项目负责人士对此表示,这是基于公司年底冲刺销售业绩、资金回笼及坪山区新房供应持续放量等做出的综合考虑。类似开盘推行首付分期的还有光明区中信凯旋君庭,购房者无须在签约后7天内交齐首付款,首付款可分成3期交齐:在签约后15天内交总房款的10%,2个月后再交10%,3个月后再交10%的活动。中信凯旋君庭此前的官方公众号上,还推出过“首期仅42万起”的促销海报,即一成首付。

  开发商们除了在首付款上花心思吸引购房者,价格战也不少见。光明龙光玖瑞府在开盘当天推出了100套9.2折优惠房源。罗湖区独树阳光里开盘后不久,价格降了15%。

  令更多购房者感到意外的是,向来不愁卖的深圳网红盘华润城润玺二期2021年12月进行线上选房,均价13.2万元/平方米,1024套房源共有1486批客户,千人选房17小时后,整体去化约9成,华润方表示,仍有少量120平方米房源剩余。而2020年11月,华润城润玺一期开盘,均价13.1万/平方米,1171套房源最终有效诚意登记客户达到9690批,冻结资金高达339.05亿元,开盘后13个小时,房源告罄,润玺一期也将当年深圳楼市的“打新热”推至高潮。从“万人摇”到未售罄,网红盘一年间形势逆转,也引发不少人担忧今年新房走势。

  据多位中介人士介绍,不少开发商基于当下的销售形势,开启三级联动,部分新盘直接将佣金翻一番,点数高达6%左右。部分楼盘开盘当日便选择转介。

  深圳中原研究中心预计今年深圳入市住宅、公寓项目近150个。其中,以往住宅交易活跃区宝安区、龙岗区、光明区、龙华区仍是推盘主力区。而综合多个房产交易机构数据看,深圳2021年住宅盘保持在110个左右,今年新盘供应仍将保持较高位。

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