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房价下跌,是继续持有还是变现理财?

时间:2020-10-17 11:33:49 来源: 中华财经网 作者: 中华财经 阅读:181

  

房价下跌,是继续持有还是变现理财?


  北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

  提问:

  章哥,我有南城天宫院金融街融汇空置房,这两年房价下跌了15%,一直在犹豫是现在卖掉进行年7%理财投资,还是继续持有它?

  回答:

  1、 我一直是这句话,房产是长线投资品,最忌讳的就是频繁换筹、追涨杀跌!除非是专业投资客,否则这么操作赔钱的概率是100%。

  2、 举个例子吧。2007年秋天之后,北京楼市开始停止上涨,到第二年出现暴跌,全国各地出现打砸售楼处的现象。北京也不例外,以万科为首被砸的稀里哗啦。当年石景山远洋山水甚至打出“63折特价”的促销手段,遭到全行业抵制。可市场是无情的,到了夏天之后,房价从最高的14000跌回了1万左右。

  
那会儿炒房客比现在多多了,无数人在抛售出逃,竞相砸盘。南三环某小区一天之内有几十个房源挂牌,恐慌情绪远超今天。那会儿行业大佬王石不仅抛出了“拐点论”,竟然还奉劝年轻人在三四年内不要买房。作为一个房地产行业领袖能说出这种话,可见对楼市的悲观情绪到了什么程度。所以后来引发了潘王论战,潘石屹和王石隔空互怼。

  3、 没想到年底的经济形势就开始逆转,四万亿计划出台,楼市开始蠢蠢欲动。半年后,北京房价一飞冲天,到年底就翻了番达到2万。

  
锋尚国际现在带学位的小户型大概15万吧。我后来也没见过那个卖房的,也不知道他的理财收益能不能达到10年6倍。

  4、 总之吧,2002、2008、2012、2014这些年,都是楼市低迷期。我也都帮人卖过房,也听说过很多卖房的故事。到今天不后悔的反正是没听说一起,后悔买少了的倒是不少。

  
央行是从去年底就开始降息降准,各个银行也都额度充足。现在还有7%的稳定收益率确实不容易,估计能排在全国前列了。

  
现金为王在信贷紧缩的时期是正确的,市场上缺钱,钱就值钱。现在是市场上不缺钱,20多万亿的信贷资金在找下家呢,你却想跟央行对着干,我觉得风险有点儿大。

  5、 我没有什么建议,总之在全世界100年来的房地产史上,在全球央行放水的时期,大城市房价还没有下跌的先例。任何人都可以凭借自己对经济的判断来做出抉择,只要能承担的起代价就行。仅供参考吧。

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