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16闽系房企中多家消失于百强名单,高光时总销售曾达1.8万亿

时间:2022-08-06 07:45:30 来源: 中华财经网 作者: 中华财经 阅读:83

  2020年,16家规模最大的闽系房企合计创造了1.8万亿销售额,其中82%来自于福建以外的市场,这意味着它们全国化布局的成功。那一年,闽系“老大哥”世茂跨越3000亿元销售额,重回全国房企前十榜单。

  这是闽系房企的辉煌时刻,却已危机四伏。

  2020年1月世茂与福晟那场“大鱼吃大鱼”式的合作,成为了接下来两年半闽系房企整体下行的序曲。激进与冒险,似乎是闽系房企天生的标签,它们因善用杠杆迅速崛起,又因高杠杆模式难以为继而走入难解的债务危局。

  时至今日,闽系成为了房企爆雷的“重灾区”,许多熟悉的名字也在百强房企名单上彻底消失。

  违约不断

  近日,宝龙地产(01238.HK)公告称其未在到期日前偿还2129.4万美元票据,这是7月下旬5家官宣债券公开违约的房企之一。

  成立于1990年的宝龙是一家老牌闽系房企,宝龙一纸公告,再度让闽系房企现状受到关注。

  “7月初宝龙就宣布对7月及11月到期的两笔美元票据进行交换要约,两批票据交换要约已获本金总额近九成的接纳率,是目前市场上美元债展期首次投票通过率最高的,对于剩余约10%的未进行交换投资者,公司会积极和他们沟通,寻求解决方案。”宝龙地产相关负责人对第一财经表示,近期发布2129万美元到期未偿的公告,主要是应监管需求作合规披露,另外也是为了提醒未交换投资者尽快与宝龙取得联系。

  相比其他同行,押宝商业地产多年的宝龙情况稍好,今年4月底发年报时曾宣布其年度合约销售额首次突破千亿。在众多闽系房企中,宝龙也是信用支撑时间较久的,在宝龙之前,两年半时间里已经陆续有11家闽系重点百强房企官宣债务违约。

  把时间拨回到2020年1月13日,福州世茂洲际酒店中,一场盛大的“战略合作”发布会暗藏玄机。会上,福晟集团宣布与世茂牵手,后者将把福晟数千亿的可售货值打包装进一个新平台,由世茂操盘。

  双方隐晦的表态,被外界解读为地产行业第一次出现“大鱼吃大鱼”的情况——双方都是50强房企,且福晟拥有不少优质资产,比如旗下的中国工程建筑行业龙头福建六建集团以及在粤港澳大湾区的4000多亿旧城改造货值。一家50强房企的庞大资产将被整体“托管”,必然是资金链出现了严重危机。

  2020年年初,正值闽系房企业绩膨胀的高光时刻,当时克而瑞50强房企榜单中闽系房企达到8家,百强房企中闽系占了16席。闽系中规模最大的世茂在2020年重回房企前十榜单,年销售规模攀上3000亿元,风头正劲,因此在福建当地政府支持以及国有金融机构推介下,接触协商福晟集团的纾困事宜。

  然而到了今年7月3日,世茂也因一笔10亿美元公募债券本息未能偿还而正式进入爆雷房企行列。回看两年半前那场盛大发布会的背后,一场席卷闽系房企的危机,正悄悄埋下伏笔。

  黄金时代

  闽系,在中国房地产行业中,是一个风格鲜明的流派,也是一支不可忽视的力量。

  根据克而瑞榜单,在2018年-2020年间,曾位列全国百强房企的闽系企业包括:世茂、阳光城、旭辉、泰禾、正荣、融信、融侨、福晟、建发、中骏、禹洲、宝龙、三盛、联发、大唐、中庚等,出了建发和联发,其余均为民营企业。

  这些房企有些因创始人是福建人而被归为闽系,有些则是因为创办于福建、大本营是福建市场。在风格上,它们被贴上了类似的标签,比如激进、爱冒险、赌性强等。

  克而瑞研究中心表示,福建人普遍具备较强的海洋性民族特点,富有冒险精神和商业意识,“爱拼才会赢”,相较于其余派系房企,闽系更具胆识,在上一轮房地产高增长周期里敢于加足杠杆,获得了可观的市场份额。

  中银证券分析师夏亦丰认为,闽系房企继承了“冒险拼搏”的闽商基因,高杠杆、强扩张,从深耕福建到走向全国,随着我国房地产行业发展,闽系房企经历了萌芽、深耕、开拓、扩张,直至失速期。

  闽系房企发展历程可以追溯到改革开放初期,1987年泉州人黄朝阳创办中骏,1989年黄朝阳的老乡许荣茂创办的世茂也进入房地产行业,在兰州投资东方红商业城。1990年,晋江人许健康在澳门创办宝龙。随着经济市场化改革方向明确,1992年,仅厦门就新增100多家房地产开发商,1994年禹洲在厦门成立,拓荒海西房地产市场。1996年,从新加坡留学归来的林腾蛟在厦门开发首个项目“阳鸿新城”。

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